Sijoitusasunto henkilökohtaisella vai taloyhtiön lainalla?

Taloussanomat julkaisi aamulla artikkelin, jossa varoiteltiin taloyhtiöiden velan määrän kasvusta. En voinut olla tarttumatta asiaan sijoittajan näkökulmasta.


Itse artikkelin löydät täältä:


http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2016/03/01/taloyhtiot-velkaantuvat-nopeasti-kertyyko-samalla-riskia/20162324/310


Itse suosin niitä kohteita, joissa on vähennyskelpoista taloyhtiövelkaa. Lähestyn asiaa kahden laskennallisen esimerkin kautta elävästä elämästä.


Esimerkki 1.
Asunto on ostettu pankkilainaa hyödyntäen henkilökohtaisesti, josta 30 % on oman rahoituksen osuus. Velaton hinta 58 000€


Pankin rahoitus 40 600€, 20v. korko 2,8%


Vuokra 570€
Vastike 180€
Korot 95€
Verotettava tulo 295€
Vero 30 % 88,5€
Lyhennys 126€


Tulos 80,50€


Esimerkki 2.
Sama kohde, mutta taloyhtiölaina on tuloutettu rahoitusvastikkeena ja näin ollen pankkilainaa ei ole käytetty ollenkaan, oma rahoitus osuus edelleen 30%.


Velaton hinta 58000€
Myyntihinta 17400€
Velkaosuus 40600€


Vuokra 570€
Vastike(hoito+rahoitus) 400€
Korot 0€
Verotettava tulo 170€
Vero 30 % 51€
Lyhennys 0€


Tulos 119€


Kassavirrassa jopa liki 40 euroa eroa, 462 euroa vuodessa.


Terveisin,
Petri Rastas


ps. Jos sinulla on esimerkin 2 kaltaisia sijoituskohteita, voit tarjota niitä minulle ottamalla yhteyttä sähköpostilla: info@petrirastas.com